Управляющий жилого комплекса — это лицо, ответственное за управление строением, являющимся юридической структурой, находящимся в доме или в жилом комплексе, имеющем восемь или более квартир. Этот человек избирается жителями или владельцами через голосование большинством голосов, и его основная задача заключается в организации работы и обеспечении устойчивого функционирования строения.
Взаимоотношения между управляющими жилого комплекса и жителями имеют критическое значение для обеспечения здорового функционирования жилого комплекса или многоквартирного дома. Эти отношения должны базироваться на коммуникации, сотрудничестве и взаимопонимании. Вот ключевые моменты, необходимые для поддержания этих отношений:
- Коммуникация: Эффективная коммуникация между управляющими жилого комплекса и жителями позволяет обеим сторонам четко выражать свои потребности и опасения. Управляющие должны регулярно предоставлять информацию жителям, информировать о планируемом обслуживании или ремонтах, а также активно поддерживать коммуникационные каналы для сбора обратной связи от жителей. Это могут быть общие средства связи (доски объявлений, списки электронной почты), индивидуальные беседы или регулярные собрания.
- Участие и сотрудничество: Управляющие жилого комплекса должны поощрять участие жителей в процессах управления и учитывать их мнения. Комитеты или консультативные советы, созданные жителями, могут укрепить сотрудничество между управлением жилого комплекса и жителями и увеличить их участие в процессе принятия решений. Организация совместных проектов, социальных мероприятий или общественных мероприятий может увеличить взаимодействие между жителями и укрепить общественные связи.
- Разрешение проблем и качество обслуживания: Быстрое и эффективное реагирование на проблемы жителей в процессе их решения является важной задачей для управляющих жилого комплекса. Ожидается, что управляющие серьезно отнесутся к опасениям жителей и найдут справедливые решения, независимо от того, являются ли они чрезвычайными или неотложными запросами. Кроме того, управляющие жилого комплекса должны постоянно улучшать качество обслуживания жилого комплекса, оценивая обратную связь и принимая корректирующие меры при необходимости.
- Понимание и уважение: Для здоровых отношений между управляющими жилого комплекса и жителями важны взаимопонимание и уважение. Управляющие должны понимать различные потребности и точки зрения жителей и проявлять к ним уважение. В свою очередь, жители должны оценивать рабочую нагрузку и ответственность управляющих и оказывать им поддержку.
Взаимодействие, сотрудничество и понимание между администрацией жилого комплекса и жителями являются ключевыми элементами успешного жилищного проекта. Прочные отношения, созданные с участием обеих сторон, повышают качество жизни на сайте, обеспечивают социальную гармонию и увеличивают удовлетворенность жителей жилого комплекса.
Решения Совета Владельцев Квартир
Согласно Закону о Собственности на Квартиры (о кондоминиумах), управляющий жилого комплекса находится в позиции, выбранной жителями жилого комплекса и управляемой в соответствии с законными процедурами Совета Владельцев Квартир. Совет Владельцев Квартир собирается в определенные даты не реже одного раза в год, если не возникают какие-либо проблемы. Однако если конкретная дата не назначена, в начале года проводится собрание, на котором выбирается управляющий жилого комплекса.
Обязанности и полномочия управляющего жилого комплекса определены в рамках Закона о Собственности на Квартиры. Бывший управляющий жилого комплекса имеет право участвовать в выборах снова, и Совет Владельцев Квартир может принять решение об его отстранении с должности в случае невыполнения своих обязанностей.
Однако управляющий жилого комплекса не имеет права принимать решения в одиночку и осуществлять их. Основной обязанностью управляющего жилого комплекса является выполнение решений, принятых Советом Владельцев Квартир, и следование установленной политике и процедурам, определенным Советом. В случае игнорирования предупреждений и действий вне установленных рамок или невыполнения обязанностей полностью, управляющий жилого комплекса может быть отстранен от должности по решению Совета Владельцев Квартир.
Таким образом, роль управляющего жилого комплекса заключается в обеспечении эффективного управления жилым комплексом в соответствии с правилами, установленными Законом о Собственности на Квартиры, и соблюдением этих правил. От управляющего ожидается, что он будет защищать интересы владельцев квартир и способствовать поддержанию регулярного и спокойного образа жизни в жилом комплексе.
Как проводятся Собрания по управления сите (жилого комплекса)
Согласно статье 29 Закона о Собственности на Квартиры установлены принципы созыва собраний жилищных или управляющих комитетов домов или жилых комплексов. Согласно этой статье совет собственников квартир собирается не реже одного раза в год в сроки, указанные в плане управления. Если в плане управления срок не указан, собрание проводится в течение первого месяца каждого календарного года. В коллективных жилых помещениях советы обычно собираются в сроки, указанные в плане управления. Однако если в плане управления не указано время, собрания проводятся в первый месяц второго календарного года.
В случае наличия существенной причины для организации собрания или по требованию управляющего, аудитора или одной трети владельцев кондоминиума, собрание должно быть созвано для всех владельцев кондоминиума по уведомлению не менее чем за пятнадцать дней. Это уведомление должно быть сделано в форме подписанного и распространенного уведомления или заказного письма, и в нем должна быть четко указана цель собрания.
Если при первом созыве не было достигнуто кворума участников, указывается место и дата проведения второго собрания и определяется дата нового собрания, при условии, что между ними должно пройти не менее семи дней. Если владельцы кондоминиума не соберутся в течение этого срока, второе собрание также отменяется и должен быть сделан новый созыв.
По вопросам, обсуждаемым на собрании, принимаются решения, которые оформляются в письменном виде в соответствии с процедурами, определенными при участии владельцев кондоминиума. Собственники, не согласные с принятыми решениями, ставят свои подписи с указанием причины несогласия.
Эти процедуры направлены на применение подхода, основанного на участии, для обеспечения принятия важных решений, касающихся управления домом или жилым комплексом, и осуществляются в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме.
Как отменить решение об управлениия сите
Отмена решений управлениия сите регулируется статьей 33 Закона о Собственности на Квартиры. Согласно этой статье, каждый владелец квартиры, несогласный или не участвующий в принятии решений, принятых советом владельцев квартир, может подать иск об отмене решения управления сите в мировой гражданский суд, ссылаясь на то, что решение противоречит закону, плану управления или принципам справедливости.
Право на подачу иска может быть инициировано в течение одного месяца с даты принятия решения для владельцев квартир, которые присутствовали на заседании совета, но проголосовали против, и в течение одного месяца с даты ознакомления с решением для владельцев квартир, которые не присутствовали на заседании. Однако в случаях, когда решения совета собственников квартир признаны недействительными, такие сроки не требуется.
Владелец квартиры, присутствовавший на собрании, на котором было принято соответствующее решение, и принявший его своим голосом «за», не имеет права требовать отмены решения. Владелец квартиры, который не голосовал или воздержался от голосования, может потребовать отмены решения.
Владельцу квартиры необязательно лично присутствовать на собрании. Он может проголосовать на собрании через представителя. Однако владелец квартиры связан голосованием своего представителя. Поэтому, если его представитель положительно проголосовал за решение, владелец квартиры не сможет потребовать отмены решения позже.
Кроме того, подать иск об отмене решений могут и те, кто постоянно пользуется независимым участком кондоминиума. В этом случае обоснования лица, подавшего иск, оцениваются судом, и решение принимается в зависимости от того, соответствует ли оно закону, плану управления и принципам справедливости.
Иск может быть подан против всех владельцев квартир, проголосовавших за решение. Однако он не может быть подан против одного или нескольких владельцев. Также можно подать иск против председателя, представляющего совет владельцев квартир. Поскольку представители не имеют полномочий представлять интересы владельцев квартир в деле об отмене, иск должен быть подан против самих владельцев квартир.
Мировой гражданский суд выносит свое решение, выслушав соответствующие стороны, и дает сторонам определенный срок для исполнения этого решения. На тех, кто не выполнит решение судьи в указанный срок, может быть наложен административный штраф.
Таким образом, если владельцы квартир или те, кто использует независимую часть, считают, что решения по управлению объектом противоречат закону, плану управления или принципам справедливости, они могут законными средствами аннулировать решение, обратившись в Мировой гражданский суд.
Судья лишь решает отменить решение. Оно не заменяет отмененное решение новым. По этой причине совет может собраться вновь, и принять новое решение по тому же вопросу. Отмененное решение и его последствия устраняются с обратной силой.
Судья принимает решение только об отмене решения. Он не устанавливает новое решение вместо отмененного. Поэтому совет может собраться вновь и принять новое решение по тому же вопросу. Отмененное решение и его последствия утрачивают обратную силу.